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鞍山房产同一小区差价从哪来

更新时间:2017-01-10  

一般在同一小区的房子价格往往差距较小,但有时同一小区的房价也会出现天差地别的情况,因为楼龄、楼层、朝向和楼栋分布等因素存在差距导致了一房一价的情况出现。那么,同一小区差价从哪来?

  一、躲避污染源

  小区周边的污染源主要包括噪音污染(车辆、人流、闹市等)、灰尘污染以及异味污染(如餐厅、烧烤摊)等等,为了避开污染源,要尽量选择离外围主干道远一点的房子。

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  但也有一种情况例外,就是小区内部有污染源,例如有的小区可能还会有底商,一楼改造成餐厅、发廊什么的,挥之不去的油烟味和忍无可忍的音乐噪音都是居住困扰,污染影响会对特定的几栋楼非常明显。

  通常购买二手房避开这些污染比较容易,而新房规划不明,如果遇到这样的情况,不仅有可能影响夜晚的睡眠,而且会大大影响到白天的通风。

  二、小区内部交通

  小区内部的交通便利对于上班族尤其重要,简单来说,所谓的想去内部交通就是看出入小区绕不绕。对于小规模的社区而言,房屋在小区的位置分布不是那么重要,但有些大规模小区,分为数期规划建设,小区占地能达到四五十万平方米。

  如果买房时,置业顾问说的好好的,地铁步行10分钟,然而,说不定从你家楼下走到小区大门就要15分钟,然后再走到地铁,半小时过去了,这对于上班族来讲,早晚两次的通勤距离绝对是不容忽视的。

  三、景观可能变噪音

  对很多购房者而言,靠近绿地、广场可能是不错的景观,但需要当心景观变成噪音聚集地。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在楼下跳舞什么的,就离小区广场、运动场、儿童游乐园、老年人活动区等远一点。

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  另外,现在的小区大多配有相应车位,如果不想被开车、倒车等声音打扰,尽量离车库入口远一些。

  四、房屋朝向

  朝向的问题讨论的很多了,为了房屋整体采光通透,主要活动区(主卧客厅)朝南或者东南都不错,毕竟采光好的屋子人住起来才舒服,心情也好。

  所以,在选择户型时,应注意客厅和主卧的位置哪个更符合自己的生活习惯,并按照自己的实际需求进行选择。

  五、楼王之说是噱头吗?

  很多小区都有所谓“楼王”之说,所谓楼王是指具有良好的地理位置及稀缺的景观资源,占据小区最佳的且不可复制的地理位置、周边环境、小区配套及设施。日照、视野等都是最佳的,开发商自然不会放过任何机会制造价格差别,于是便有了小区楼王的说法。

  当然,与楼王相伴的,就是高价格,要比同小区其他房子高出30%左右。其实对于“楼王”的实际价值,购房者可以换个角度看,首先体现在稀缺性,也许被称为“楼王”的楼栋,景致并非最佳,但配置或朝向一定会有其优势。

  若同一楼盘推出多个“楼王”,还是有其主次之分,价值卖点也不一样。

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  总之,购房人如果对价格比较在意,就需要尽量权衡各个方面,尽量满足自己最在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音问题,年轻上班族更在意交通便利问题。

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